台灣的梅雨季節和颱風季節經常帶來大量降雨，建築物的漏水問題一直是買賣房屋交易的常見問題。發哥(戴雲發)建議民眾看房可以安排在大雨後，甚至是颱風過後去看，通常在大雨後容易發現房子的缺點，房屋的一些缺口處可能顯現出漏水痕跡，尤其是常出現漏水的地方，像是屋頂、窗角和地下室等。

發哥提醒，要徹底解決房屋漏水問題的關鍵，不在於後續防水工程，而是取決於一開始的建築規劃設計與施工品質，避免建築物本身出現裂縫，才是最有效的預防及解決之道。

■屋頂漏水的原因與解決方案

屋頂是建築物最常見的漏水問題，從結構上來看，大部分原因是建造時樓版施工不當所致，包括屋頂版的版筋間距設計過大、混凝土澆置時形成網狀龜裂、樓版面混凝土澆置不當產生裂紋、澆置後樓版面受風吹日曬乾縮等，建議混凝土澆置後應進行養護、洩水坡度要確實、留意屋突室內底版儘量高過外露的屋頂版，以免屋突牆底滲水。

另外，發哥建議，最好能在結構體完成且未做防水粉刷施工前，就先進行屋頂試水檢測，結構體本身若已達到防水標準，才是最高的防水等級。

■窗角漏水的原因與解決方案

窗角漏水是屋內常見的漏水問題之一，因窗角是受力最集中之處，必須加上補強筋，但如果沒有綁紮好，不僅沒有補強效果，在澆置混凝土時還容易產生蜂窩現象，以致窗角產生斜裂縫，下大雨時就容易使雨水滲入產生漏水。

另外，窗角漏水的原因還有可能是窗框密封不良、窗戶安裝不當以及窗戶材料老化等，建議應注意窗框安裝品質且嵌縫確實填滿水泥砂漿。

■地下室漏水的原因與解決方案

儘管地下室不是生活中最主要的使用空間，但大樓的機電設備及停車場大多配置於此，一旦長期有漏水情況可能影響大樓結構應不容忽視。發哥建議，地下室外牆儘量一次性施工，若要分兩次施作，必須將銜接處清洗乾淨，並在外牆泥作粉刷前打Ｖ型槽溝，用防水水泥砂補平才能免於漏水。大樓也應定期檢查地下室排水系統，確保正常運作避免積水。

屋況檢查觀察重點

上述是針對建築結構體施工時應注意的地方，換言之，當民眾後續在看新成屋或中古屋屋況時，仍可從一些細節見微知著，分享幾個屋況檢查觀察重點，建議民眾應實地勘查且可以詢問樓上或樓下鄰居是否出現以下狀況：

1.建築外觀是否有水漬的痕跡。

2.水管經過室內天花板、牆壁等處是否有水漬的痕跡。

3.油漆是否出現嚴重脫落或刻意重新粉刷。4.壁紙是否出現鼓起、發霉等現象。

5.屋頂是否積水或長苔蘚。

6.浴廁或廚房水管埋設處是否出現新翻修的跡象。

7.木地板邊緣是否有捲起或不平的現象。

▲建議採用國家發明金獎認證的「建築安全履歷Alfa Safe系統化工法」，其系統化一體牆箍，不僅耐震韌性提升33%以上，更可有效降低裂漏水的情況發生，防水年限保固更可拉長10至15年。圖．戴雲發提供

▲窗角鋼筋較密，混凝土澆置未確實搗實，有蜂窩現象容易造成窗角斜裂縫。圖．戴雲發提供

台灣位處於環太平洋地震帶上，屬於海島型氣候，如何真正挑選到一棟安全耐震的優質好宅，除了要有穩固的結構系統規劃外，還要兼顧施工性的最佳化設計。

簡單來說，在結構系統設計上要方正、對稱，考慮到變位及舒適性，當地震來臨時，結構體能平衡穩固，不會產生額外的扭力，較不會引發裂縫的產生。

此外，在結構設計時，也要考慮到施工性問題，從鋼筋工程、混凝土工程、模板工程的施工品質及整合，以達有效提升結構體本身防裂、防水、防漏之性能。 閱讀完整內容