豪宅探祕》上市櫃老闆、立委、醫界精英︙都住在這裡

房市熱潮帶動下，過去猶如一灘死水的高雄豪宅也陸續傳出捷報，目前高雄主要三大豪宅區為農十六、美術館和亞洲新灣區，最貴豪宅單價坐六望七。

文／游筱燕

▲位於農16的「京城KING PARK」（最高棟）蟬聯多年豪宅王，住戶涵蓋政商名流。潘重安／攝

通膨疑慮加乘台積電設廠效應，沉寂多年的高雄豪宅市場，最近也動了起來。在地建商推估，今年高雄總價五千萬元以上的豪宅交易將可能超過三十戶，與過去冷清市況截然不同。

「這兩個月很明顯，成交很多，上週賣了四戶，這週又賣四戶。」國城建設董事長特助洪士庭說到自家的豪宅大案「國城定潮」銷售狀況，連他自己都很驚訝。

國城定潮》感受到北部客群　買房比率漸攀升

預計明年農曆年前交屋的「國城定潮」，是高雄第一個全由國際團隊打造的案子，也是第一個引進米其林餐廳進駐營業的建案；這是高雄新十大豪宅中唯一還沒有交屋的建案。洪士庭表示，可以感受到北部客南下看房、買房的比率持續攀升，而且每坪已經調價三萬元，大多數客戶對通膨和營造成本上揚都有認識，不用多花時間去說服。因應成本墊高，洪士庭預計未來還要再調兩次價格。

鄰近「國城定潮」，同樣在亞洲新灣區範圍內的「遠雄THE ONE」，也有銷售佳績，賣出超過六成。遠雄房地產副總經理潘長俊表示，近來有許多客人在問該案作為招待所、私人度假宅的可能性，不少屬意看一八三坪的產品，認為當招待所才大氣，而目前一一六坪用來自住的產品已經快賣完。

據聞， 京城代表之作「 京城KING PARK」在十月也成交兩戶。京城建設發言人周敬恆不願證實，但他說該案推出至今已經銷售五成。

由於高雄的豪宅排名代表有錢人的聚落喜好，為此，《財訊》特別從實價登錄資料，抓出二○二○年以來的高雄豪宅交易資料，排列出新十大高雄豪宅王，並從居住的名人、所屬產業類別，看出他們的各自偏好。

從地區分布上來看，北高雄豪宅落在農十六、美術館居多，南高雄豪宅則以圍繞亞洲新灣區周邊為主。上揚國際董事長林聰麟表示，由於南北高雄人口約各有六十萬、七十萬人，人口數相當，區域性客戶會有各自喜好。

業者觀察，以在地客來說，比如漁業、造船相關產業會喜歡住在可以看到海景的南高雄，如國硯的知名住戶就有中信造船創辦人韓碧祥。而在北高雄的岡山螺絲產業、仁武的航太產業，因為地緣性選擇北高雄，像是工廠在岡山的廢棄物處理公司可寧衛，一口氣就買下「京城KING PARK」四戶。 京城KING PARK》三地集團、京城董座　搶著入手

高雄豪宅若不按年度計算，單就以價格來看，豪宅王寶座是一四年創價的「國硯」，每坪成交單價達六八．六六萬元，目前經過七年，仍舊無人打破紀錄。當年代銷國硯的林聰麟表示，國硯是高雄豪宅轉型的豪宅始祖，坪數從一○九到二四○坪，在國硯之後就有七、八棟的百坪以上新豪宅出現，如今國硯的待售戶也已經去化到個位數。

以新豪宅王來看，冠軍是京城建設所興建的「京城KING PARK」，交易日期是今年四月，單價是六一．三萬元，總價八千七百萬元。但仍未高過社區最高價六六．二萬元。四月的買家為三地集團創辦人鍾嘉村，是南台灣重劃區大亨，他近年併購收購許多公司，包括老牌零食大廠乖乖、南仁湖、北基加油站等。據悉，「京城KING PARK」也住了許多營建業大咖，連京城董事長蔡天贊也留下一戶。

一位不願具名的「京城KING PARK」住戶分享，家中窗外看出去就是凹子底萬坪公園，整片樹海、綠覆蓋率高、心曠神怡；由於常有往返南北需求，自己從家中走到凹子底捷運站，只要三分鐘，再到左營高鐵只要三站，要出國離小港機場也不遠，交通便利，重點是旁邊緊鄰富邦龍華國小ＢＯＴ案，正準備興建商辦、旅館、商場，還會有水族館、電影院、美食街，生活機能優，建築物地下室也將與凹子底捷運站相通，「未來的農十六會有很不一樣的風貌。」

遠雄THE ONE》全台最高住宅　共構洲際酒店

「遠雄THE ONE」以單價五四．四萬元，位居豪宅季軍。特別的是，該棟是全台最高住宅，也是台灣唯一六十八層垂直複合式星級飯店私宅會所，一至十六樓為六星級ＩＨ Ｇ洲際酒店集團「InterContinental 洲際酒店」，樓上才是住家，主打可以享受飯店服務。

相信隨著這波台積電高雄設廠浪潮，房市交易市況熱絡，高雄新豪宅在陸續完工、交屋、高樓層階段釋出下，高雄豪宅市場將會出現大洗牌，市場正拭目以待。

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