房價增幅、家戶所得全國第一 兆元資金湧入搶商機

它憑什麼成為台灣最有錢的城市

全台平均所得最高、老化指數最低、人口增幅最高、房價漲勢最凶，這是你不知的竹北市！竹科新貴和老農地主已成為高端消費的新勢力；緊接著，企業總部進駐、科技園區擴大、開發商都積極搶進。過去你到台北淘金，接下來，你可以在竹北找到新機會。

文／游筱燕 今年一月連續數天，大批來自外地的民眾湧入竹北市公所，想趕在資格生效日前搶登戶籍，一度造成混亂。原來，在行政院決議普發六千元的同時，竹北市公所隨即宣布，再加碼六千元紓困金給該市市民。

竹北市大手筆編列一二．七億元普發「紓困金」的底氣，正來自近兩年竹北房市交易熱絡，契稅、土地增值稅等地方稅收超徵；二○二二年，人口僅約二十一萬人的竹北市，財政結餘高達近五十億元。

房市熱

三年增幅近九成
重劃區轉手獲利千萬　在家就賺錢

竹北房市火熱，縱使去年上半年政府開始打炒房，全台房市交易急凍，但竹北許多預售建案仍然出現搶購潮。《住展》雜誌統計，寶佳二○二二年北台灣推案量約一○六八億元，五度蟬聯全台推案王，其中竹北推案量更高達二二一億元，位居各行政區第一。去年八月，寶佳在竹北高鐵站旁推出「寶佳奇磊」預售屋，接待中心大排長龍，成交價每坪逾七十萬元。

根據樂居網調查，近三年竹北市的房價增幅高達八八．六％，超越六都，更勝因台積電落腳南科受矚目的台南市，房市造就了巨大的財富。全台前三名「房市轉手獲利重劃區」，其中兩個在竹北；台科大重劃區短期轉手獲利高達一○五○萬元，縣治二期重劃區轉手價差九四九萬元。一位當地代書笑說：「竹北人在家睡覺就能賺大錢。」

竹北房價高漲，背後最大的推動力，與這幾年台灣科技產業的再崛起有關。根據財政部最新公布的「二○二○年度綜合所得稅申報統計資料」，全國七七六○個村里，竹北市分別以一四九．五萬元及八八．五萬元，拿下所得平均數與中位數雙冠王，蟬聯全台家戶所得第一。第二名新竹縣東區，第三名台北市大安區。此外，全台最有錢的前五個里，則全部都在新竹縣市，其中有三個里（中興里、鹿場里、東平里）在竹北。

所得高

敢生養最年輕
全台最有錢五個里　竹北占三個

因新就業帶來大批年輕科技新貴與家人移入，也讓竹北成為全台人口增幅最高，老化指數最低的城市。根據內政部戶政司的資料，竹北近五年人口增幅一一．六％，為全台第一，增加二萬一八八五人，並在二二年一月超越台北市信義區人口。以年齡六十五歲以上人口除以十四歲以下人口的百分比來看，整體新竹縣的老化指數最低，僅有八七％，反觀台北市高達一六六．一％。

飛鷹地產新竹高鐵店店長廖傑銘觀察，竹北人因為手頭較寬裕，所以很喜歡生小孩，他的許多鄰居都生三個，甚至還有生六個小孩，所以「常見一條路上幼兒園、月子中心比超商還多」。而因人口爆炸成長，造成學生擠爆區內學校，年年上演家長手持房屋權狀搶破頭登記新生入學。 很難想像，這座新興的科技之城，曾經只是個人口只有五萬人的小農村。位於頭前溪沖積平原上的竹北，過去是大新竹地區的糧倉，包括現今斗崙、六家、東海等地區都是農田，日治時代生產過給日本天皇食用的貢米。在地耆老范炳榮回憶，老一輩的竹北人都是種田的，四處都是田埂路，「有次鄰居結婚新郎車還掉進田裡」。早年嫁到竹北、現住在中悅帝苑的廖媽媽說：「以前長輩都說，千萬不要嫁到六家，會有種不完的田。」

今年六十多歲的十興里里長毛振福，見證了竹北快速起飛。「我爸以前是佃農，放眼全部都是田，以前我就在這邊種稻米，還要養豬補貼家用。」直到竹北市縣治二期的土地被徵收，開發成為現在的竹北地價最高的精華區，毛振福也因此成了田僑仔，看著一塊塊農田慢慢變成大樓，也不過就十多年而已。

市容變

竹北已非新竹衛星城市
竹科、生醫新科技助攻 窮鄉翻身

曾在竹科管理局任職長達二十三年的新竹縣長楊文科回憶，當年縣長陳進興選擇縣治遷建竹北是個起始點，「台灣當時是戒嚴時期，沒有區段徵收的相關作業辦法，竹北市是全台第一案，他們邊徵收邊建立法令制度，被農民丟雞蛋抗爭，反彈很大。」克服土地問題後，才有後來的發展。

楊文科分析，竹北發展有幾次關鍵歷程，包含重大建設、徵收順利及產業進駐。一九八○年，台灣第一個科學園區竹科設立，竹北距離竹科近，吸引許多人口移入居住。一九八五年啟動竹北縣治遷建區段徵收，並帶動後續縣治一期、二期、三期等發展；九六年國道一號增設竹北交流道；之後啟動高鐵新竹站特定區區段徵收。高鐵特定區完成後，台元科技園區、竹北生醫園區陸續設立，近期竹北也完成ＡＩ智慧園區的開發與招商。 閱讀完整內容