全球解析》友邦小島、南歐版瑞士入選

強美元時代來臨，全球地緣政治緊張，想要透過海外買房來「人財兩全」，到底該怎麼挑？

商周挑選出貨幣重貶、且開放外國人買房的國家，透過五項指標，為讀者評比全球海外買房熱門二十四國（詳見第七十六頁表），除了大家熟知的日本、泰國、馬來西亞等，還有這五個國家，商周評選四顆星以上，是移民或投資族必看的國家： 葡萄牙
九百萬購屋門檻，相對親民 工作、醫療資源全，五年轉公民

葡萄牙雖然名氣沒希臘大，但可是歐洲真正買房移民的隱形冠軍。

根據權威移民顧問公司亨利與合夥人（Henley & Partners）今年的排名，葡萄牙高居二十五個投資移民熱點國家榜首。

葡萄牙的特點，首先是門檻較低，如果選擇購買郊區房子，最低只要二十八萬歐元（約合新台幣八百九十六萬元），這個價格足夠在郊區較高級的社區購入一間約二十坪的公寓，或是一間約四十五坪的獨棟中古屋。

其次是享有完整權益，獲得居留權後可以工作、上學，也能使用當地醫療資源；置產後，若想要轉化為公民，只須五年內住滿規定的天數即可（約每年兩週），不須加價、也無複雜的投資或海外資產條件，算是歐洲黃金簽證（見小辭典）國家中最寬鬆的國家之一；反觀同為黃金簽證計畫的賽普勒斯，無完整工作權，只能靠投資當地公司獲取收入，居住權益並不完整。

更重要的是，葡萄牙可說是歐洲最宜居的地方。不僅坐擁眺望大西洋的海景，還有文青的生活氣息和便宜物價，葡萄牙的安全指數（Global Peace Index） 更是高居世界第六，是歐洲開放買房移民國家中最高的。

葡萄牙經歷一連串改革，已逐漸脫離當年「歐豬五國」的惡名，如今經濟復甦、旅遊業興旺。號稱旅遊界奧斯卡的「世界旅遊大獎」（World Travel Awards），過去六年有五次將歐洲區冠軍頒給葡萄牙。今年第二季的房價年成長率更是高達一五．八％，在開放買房移民的國家中，僅次於通膨嚴重的土耳其，成為歐洲買房移民的大熱門。

馬爾他
「南歐瑞士」銀行體系健全 稅制單純、開公司能享所得稅減免

堪稱「歐洲人後花園」的馬爾他，是另一個值得注意的買房移民勝地。看過當年紅遍全球的美劇《冰與火之歌：權力遊戲》嗎？第一季的君臨城正是在此拍攝。馬爾他被地中海環繞，碧海藍天、氣候宜人，島上盡是悠久的古堡和建築。

相較於葡萄牙，馬爾他是瞄準口袋較深的客群。若是要走獲得公民的方案，最少須購入價值七十萬歐元（約合新台幣二千二百萬元）的房產；不過若只是要居住權的話，則只須購入最少三十萬歐元（約合新台幣九百六十萬元）的房產，也非遙不可及。

須注意的是，馬爾他的整體要求較為複雜，有高額的手續費，還要捐款給當地慈善組織，額外費用可能高達約五萬到十萬歐元。另外，轉化為公民的過程除了須耗時五年外，還要經歷四階段審查，通過一道道關卡才能獲得公民身分。

馬爾他真正優勢在於有利的稅制。它沒有贈與、遺產、房屋稅，選擇在此置產可以輕鬆轉贈給親人（除遺贈房產有五％稅額）。除非在馬爾他居住超過半年，否則海外收入並不會被課徵所得稅，外國人若在馬爾他開設公司，還能享有各類所得稅減免。

馬爾他也因此成為歐洲著名的「低稅天堂」，加上健全的銀行和稅務體系，還有約九成國民會英語，讓馬爾他曾被評為歐洲最佳公司註冊地，堪稱「南歐瑞士」。若想同時獲得身分又在歐洲置產，卻暫時不想久居歐洲，馬爾他可說是最佳選擇。 聖克里斯多福及尼維斯
「投資移民發源地」隱身加勒比海 擁高生活品質、中美洲最佳護照

雖說是歐盟的黃金簽證帶起了投資移民熱潮，但說起發源地，其實是位於加勒比海的聖克里斯多福及尼維斯（以下簡稱克國）。

這個人口只有五萬多人的世外桃源，在一九八四年就首創「投資移民」的概念，至今已歷時近四十年，經歷多次改革，深受國際信任，制度相對成熟而穩定；加上屬於大英國協的一員，使克國護照可以通行世界一百五十七國，要去世界主要國家都不是問題。根據最新亨利護照指數（Henley Passport Index）， 它名列世界第二十五名（台灣為三十四名），是中美洲地區最佳的一本護照。

目前克國的買房移民方案最低只要二十萬美元（約合新台幣六百四十萬元）即可獲得克國護照，而且也無複雜的居住或其他投資要求。若想入住海景別墅，大約只須四十多萬美元，價格不到馬爾他的三分之一。

克國的人均GDP超過一萬九千美元，雖是小島國家，卻有一定的生活水準，可說克國是世界上靠投資移民發展經濟最成功的典範之一。

克國雖地處偏遠，較難吸引大量移民，但若做為退休旅居，或是一個鄰近美、歐的中轉地，都不失為一個獲得第二本護照的備案。

最後值得一提的是，克國其實是台灣為數不多的邦交國之一，建交情誼近四十年，若真移居，不愁被當國際孤兒。 英國、澳洲
貨幣重貶、制度穩定且報酬率佳 買房投資額雖高，卻能有完整權益

在這波強美元浪潮中，貨幣重貶又值得投資房市的國家其實並非只有日本，例如英國和澳洲，都是貨幣貶幅高、經濟體系健全，且房市富有潛力的國家。

英國可說是擁有全球最健全的房市。全球房地產投資公司仲量聯行（JLL）今年公布的「全球房地產透明度指數」中，英國名列全球第一。論投資表現、財務透明、法規制度、交易程序都獲最高評分。

而英國這樣一個資本高度開放的國家，房價所得比卻出奇的低，據資料庫Numbeo資料顯示，即便是最貴的倫敦，房價所得比僅十七．三，只有約台北市的一半，顯示英國房市並未因高度開放而扭曲。

這與英國人的買房習慣有關，他們更偏好在郊區買房、市區租房，對炒房也興趣缺缺，所以不少市區建物反而是海外投資客買，再出租給當地人，所以市區的租金報酬率普遍不俗。據英國業者統計，幾個大城市去年報酬率約六％到八％。

此外，英國雖無法直接透過買房獲得居住權，但有最新推出的創新者簽證和高潛力人才簽證，前者甚至只要計畫許可並投入五萬英鎊（約合新台幣一百九十萬元）的創業資金，即可獲得三年入境簽證。相較其他先進國家的簽證規定，算是相當寬鬆（編按：英國原有投資移民計畫，因俄烏戰爭暫停受理中）。

另一個值得注意的國家是澳洲。澳洲對外國人買房限制多，原則上禁止外國人購買二手住宅，要投資新住宅也必須是政府許可的物件。但，商業物件並沒有限制，購入小間辦公室、再出租是被允許的，或是若在澳洲成立公司做生意，即可正常買賣二手房，惟不得空置超過半年。

上述的限制不應理解為澳洲對房市的保護主義，而是為了要剔除炒作投機客，維持房市健全。實際上，澳洲政府鼓勵外國人投資物業，目的是要加速澳洲的建設，所以對海外投資者的保障相當健全，購入後可獲得完整的產權。

也因如此，澳洲整體房價處在相對合理的價位，房價所得比是世界第八低。

此外，有賴於穩定的經濟成長和源源湧入的移民，澳洲鮮少出現房市大崩跌。根據房地產數據分析公司Corelogic分析，澳洲過去三十年房價平均年成長率是六．八％，幾乎每十年就能成長近一倍，可說是世界上少有的房市風險低、回報又高的國家之一。

所以，雖然澳洲移民門檻頗高，須用澳幣二百五十萬元（約合新台幣五千二百萬元）的投資來換身分，但因為對投資者保障高，且回報率佳，仍有許多台灣人趨之若鶩。
小辭典
歐洲黃金簽證

European Golden Visas，是一項2013年啟動的計畫，允許外國人透過投資手段獲得歐盟或申根地區國家的居住權。獲簽證者可在2個地區自由移動，居住時間夠久也有機會轉為公民。

各國條件及權益略有不同。目前開放的國家包括奧地利、比利時、賽普勒斯、希臘、義大利、馬爾他、葡萄牙、西班牙、瑞士、愛爾蘭。但歐盟委員會近期呼籲成員國終止計畫，以遏止因俄烏戰爭出逃到歐洲的俄羅斯富人，或避免該計畫被當作洗錢手段。 閱讀完整內容