Sogo、飯店進駐大巨蛋,可望串聯東區、信義商圈
文/鄭郁萌 攝影/楊文財
一場現在跟未來的拉鋸,不只在紙本書與電子書上演,更是誠品二十四小時書店新址背後的商圈移轉與爭霸。
誠品信義店確定將於二○二三年底正式熄燈,董事長吳旻潔日前召開記者會宣布,將由松菸店轉型為新的二十四小時據點。
結果一出,跌破不少人的眼鏡。有人說,現在線上購書方便、電子書閱讀人口節節上升,二十四小時書店還有存在必要嗎?也有人問,誠品為何棄聲勢直線上升的南西商圈,選擇現在周邊夜間仍顯得荒蕪的松菸店?
二十四小時書店是誠品品牌價值核心之一,近年卻命運多舛,因為都市計畫更新、租約等原因,不斷轉換落腳處。
▲「誠品絕對會營運一間24小時書店,」董事長吳旻潔強調:「只要我還活著、還經營誠品,這句話永久有效。」
南西店敗在空間太小 松菸店業態齊全,綜效更大
但吳旻潔強調:「二十四小時書店存在的意義之一,是在資訊快速流通、訊息碎片化的環境裡,將閱讀紙本書需要的文字消化能力和專注力,傳承給下一代。」
只是,誠品為什麼選擇松菸店?這背後是一個對「城東商圈廊道」的賭注。
南西店呼聲高,是因為緊鄰捷運中山站、交通便利,周邊有住戶,是夜間人潮基本盤,再加上附近有被封為「文青街」的赤峰街,商圈聚客能力正如日中天; 但這裡的致命弱點是,營業面積小且業種單一。
「二十四小時書店的書種豐富度很重要,南西店再怎麼改造,藏書量只能做到松菸店六成。」吳旻潔表示。
她解釋,松菸店能勝出,有內部與外部原因。
內部原因是松菸店同時擁有商場、書店、電影院、表演廳、畫廊以及旅館,總共一萬多坪的空間,是誠品業態最完整的一間店;而外部,則同時連結了古蹟、生態、還有國際級畫廊匯聚,此外,鄰居是即將開幕的遠東Sogo City大巨蛋商場;另一方面,租約夠長也是原因之一。松菸店目前租約最少還有十年,更可望延長到二○五三年。
之前因大巨蛋工程問題,消費者夜間前往誠品松菸店,得經過長長一段施工圍籬,入夜後人流稀少。然而隨著捷運國父紀念館站入口打通後,記者實測從捷運站走到誠品松菸店僅需約七分鐘,今年二月台灣燈會期間,十九天突破一百萬入園人次,更打破了從前的暗夜魔咒。
選擇南西,看的是今日;選擇松菸,看的是未來。
演唱會、賽事打造不夜城 大巨蛋成「城東商圈廊道」
目前,誠品松菸店假日時單日人流約兩萬人次,吳旻潔估計大巨蛋開幕後能翻倍。她押寶的,不是現在看起來荒煙蔓草的松菸,而是大巨蛋商圈的未來。
而且這個未來並不遙遠,最快年底開始,一個新的城東商圈廊道就可能誕生。
台北市長蔣萬安誓言大巨蛋要在今年底試營運,依據市府要求,大巨蛋每年必須舉辦至少四十場次體育競賽、二十二場演唱會和音樂會,加上旁邊的大巨蛋Sogo City商場營業面積達三萬六千二百坪,是Sogo忠孝館的近四倍,分布在大巨蛋四個場館;更有國際品牌洲際飯店進駐,可望聚集人潮,打造另一個不夜城。
「大巨蛋是市中心最後一個大地塊,而松菸是市中心人流最多的公共園區,」遠東Sogo董事長黃晴雯先前接受商周專訪時說:「南有國父紀念館、北有松菸、附近有很多辦公大樓、它也是連接東區與信義區的廊道,將成為另一個台北市的消費聚落。」
大巨蛋新商圈被看好成為一座橋,可串聯東區與信義區人潮,從忠孝復興站、忠孝敦化站延伸到信義區。
「大巨蛋商圈的特性與東區、信義區不同,因為運動場館、古蹟公共園區的緣故,帶動的是餐飲與運動消費。」欣元商仲總經理焦文華分析,這個商圈的店面租金已經悄悄起漲,在大巨蛋正式營運前,預計可達一成至一成五。
大巨蛋興起,能帶動近年消沉的東區商圈起死回生?商家目前並沒這麼樂觀。
「我們當然也希望串聯,但是市府若沒有作為, 我們反而擔心人潮會被大巨蛋商圈吸走。」東區商圈發展協會理事長韓修和直言。目前他們正跟百貨業者討論接駁車,希望能將未來大巨蛋商圈人潮導流到東區。
手握四百多個品牌的開店專家、天帷企管顧問工作室創辦人林剛羽認為,大巨蛋開幕後,第一年精彩可期,第二年後就得靠差異化才能定輸贏。
「大台北商圈同樣面對少子化造成的人口減少問題,如果商圈同質性太高,會失去新鮮感。」林剛羽說:「不論是百貨商場、或是小商家,創造消費者持續回頭來逛的動力很重要。」
誠品松菸店轉型二十四小時,替大巨蛋商圈開了第一槍,但這個商圈能否串起城東商圈廊道,讓東區如同南西商圈般浴火重生?還是會走上此消彼長的老路?得看蜜月期能否搶攻做出與北市其餘商圈不同的特色,以及商圈彼此之間的合作共榮。
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一頓90分鐘午餐測潛力 LVMH接班人養成揭密
商業周刊
2023/5月 第1852期
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