現今房價上漲，要買一間房並不是容易的事，如何挑選一間好宅更是一門學問。其中，不少民眾買房時偏愛選擇高樓層居住，不僅有良好採光、景觀視野與落塵少，亦兼顧一定的隱私性。長期在業界推動結構安全的發哥(戴雲發)認為，民眾選擇高樓層居住時，除了價格相對較高外，在該建築的耐震構造與建材設備上也應多加著墨。

▲「Alfa Safe系統牆」使牆筋綁紮更堅固、鋼筋間距整齊一致、保護層厚度足夠，確保達到防裂、防漏水且抗剪力效果。

居住高樓層住宅，有以下幾點須特別留意：

一、建築結構與制震設計

台灣常見的建築結構形式為RC(鋼筋混凝土)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)及SC(純鋼骨)結構，高樓層建築大多採用SC及SRC居多，然而SC結構主體以鋼骨為主，梁柱外面包覆混凝土做防火披覆，結構組成較軟、韌性較強，使用在高樓層也較容易因風吹或地震產生較大搖晃。SRC結構則是梁柱中間以鋼骨支撐，外圍再用混凝土包覆，混凝土中亦會有大號主鋼筋及箍筋，由鋼筋及鋼骨共同作用，讓建築有較強的韌性以及抗拉能力。

以杜拜哈里發塔為當前世界第一高樓為例，高達八二八公尺，共有一六九層，整體以RC構造或是RC局部埋鋼骨做強化，從地下室到六百多公尺是使用RC建造為主局部埋鋼骨加強或做上面連結的施作，六百多公尺到八百多公尺則是純鋼構，而非全棟使用SRC或SC建造。

一九七○年起，全世界摩天大樓興建使用的結構形式中，鋼筋混凝土結構有逐年增加趨勢，直至二○一六年統計更有高達34%的使用率(資料來源：CTBUH世界更曾建築與都市人居學會，2018.02期刊)。現今日本住宅大樓許多已經採用所謂「New RC」的高強度鋼筋及高強度混凝土做大樓規劃設計，五、六十層樓以上一樣安全又耐震。

高樓層建築不論是選擇哪種構造，建造過程中每根鋼筋的長度、彎鉤、綁紮品質都對建築安全影響甚巨，相對的每根鋼骨的每處焊接鎖固點，也都是建築安全品質的重要關鍵點。 另外，為改善高樓層建築搖晃的不適感，建商通常會採用制震、隔震設計來搭配。

1.「制震設計」：

在建築物的骨架內安裝一種或多種制震元件，簡單可分成兩大類，一種是位移型的制震器，另一種為速度型制震器，用以降低建築物的搖晃程度。好處是可吸收能量、控制搖晃的建築物，以減低來回震動時的不舒適感，同時降低建築物的變形，不同類型制震器於結構設計時可針對不同的需求使用。

2.「隔震設計」：

在建築的基礎層或低樓層的某一層隔震層每根柱子下方裝設隔震設施，藉此吸收地震能量，通常可隔絕60%以上地震波，減少因地震發生之搖晃，提高建築物的安全性。隔震層不像一般樓層那麼高，台灣目前以放置二樓或三樓為主，主要為安裝隔震墊並連接上下建築結構可平行錯開移動使用。

制震、隔震設施在規劃時， 也應一併考慮日後的保養、檢修、維護，甚至更換的問題，否則也會衍生無法處理的後遺症。另也應考量整體結構設計，絕不可未經專業設計計算即任意加裝在建築結構上，以免因結構應力集中的地方沒有加強設計， 反而造成原有結構的破壞，影響建築安全。且更應特別加強要求隔震規劃及施工品質，若因施工不精準或基礎不均勻沉陷等造成大樓傾斜，地震後沒辦法回到原位，對建築安全更是一大隱憂。

二、外牆防水與施工品質

高樓層建築在地震來襲時，建築體變形相對影響較大，時間一久，建築外牆可能產生龜裂，而牆在建築物視為安全耐震的第二道防線，抗裂防漏水當然不可馬虎，牆體鋼筋間距、厚度需定位綁紮，才能發揮牆體的抗剪力效果，尤其在房屋交易糾紛中「房屋漏水問題」也相當常見。

有鑑於上述經驗，於牆體端部與轉角處採用系統牆鋼筋的規劃設計與施工，使牆筋綁紮更加堅固確實、鋼筋間距整齊一致、保護層厚度足夠，確保牆體達到防裂、防漏水且抗剪力更佳之能力，總體提升房屋結構安全、抗震力與耐久性。

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