新光卡位台北東區 遠東插旗大巨蛋
十七年前，位於台北東區的遠東SOGO復興館開幕，迅速竄升至全台第三大百貨；如今，緊鄰復興館的Diamond Towers已展開試營運，而位於大巨蛋的遠東SOGO CITY開幕時間，也進入倒數計時，百貨雙雄在忠孝東路將上演頂尖對決戲碼，東區商圈恐將再掀起天翻地覆的變化。 文／林苑卿
焦點：百貨雙雄強碰
新光、遠東 各自插旗空白區 新光與遠東兩大百貨集團同時在台北東區展店，不僅是擴增自己在百貨市場上的影響力，更將直接影響忠孝、信義商圈發展動線，帶動松菸商圈與東區商區的再崛起，成為今年百貨市場最熱議的話題。 先看Diamond Towers，這是新光三越在吳昕陽擔任總座後，暌違十年再開設的全新百貨據點，上一次新光三越開的新店已經是台南新天地的西門店，因此吳昕陽對於這次全新百貨格外重視。 時間與場景拉回疫情期間，新光三越負責精品招商團隊中，包含現已晉升為DiamondTowers 店長的黃鈺翔，看到東區頂級客群在東區百貨採購精品品牌時展現的強大消費力，營業額反而逆勢成長，認定新光三越也不能缺席，因此決定參與競爭。「但大家都在猜，新光三越會怎麼做？主要是Diamond Towers 的面積太小、租金成本又不低。」百貨業內人士好奇觀察。
▲Diamond Towers與大巨蛋遠東SOGO CITY開幕之後，東區、大巨蛋到信義商圈可以連成一線宛如新加坡的烏節路。彭世杰／攝
商戰：卡位精品一級戰區
在地客高消費力 兵家必爭之地 更深層的原因是，吳昕陽看到遠東ＳＯＧＯ敦化館租賃合約即將於二○二五年到期，東區精品市場即將出現的需求缺口，「忠孝復興商圈的客層，主要以在地的高消費力客層為主，和信義計畫區以外來客、國際觀光客的族群不一樣，市場不會相互衝突；過去新光三越看得到、卻吃不到這塊市場，現在就是要來分一杯羹。」一家百貨專櫃業者觀察。 從Diamond Towers 的櫃位規畫即可看出，包含Dior（迪奧）、Burberry（博柏利）、FENDI（凡迪）等精品品牌，以及四間全台獨家高檔餐廳、四大頂級香氛獨家專賣店、導入高端精品級食材的頂級超市、保時捷電動車概念店等，宣示要打造「台北最時髦的社交中心」，瞄準頂級客層的定位相當鮮明。 而遠東ＳＯＧＯ雖然與Diamond Towers失之交臂，但拖延許久的大巨蛋「遠東SOGOCITY」也終於要開幕，受到外界的關注並不遜於Diamond Towers，關鍵原因就在於營業面積將近是Diamond Towers 的十三倍，再加上大巨蛋賽事或演唱會帶來的人潮，還有地下停車場可容納數千部汽機車、上百部大客車與裝卸車，對於中遠車程客群極具吸引力。 目前除了董事長黃晴雯曾公開透露會有十四間餐廳進駐，以饗夜經濟的客群之外；據了解，遠東SOGO CITY 不會強調頂級精品，而是瞄準全客層與年輕化族群，預計將會延攬獨立設計師的品牌。
效應：台版烏節路將成形
東區商圈再起 租金、房價透端倪 Diamond Towers與遠東SOGO CITY的誕生，不僅是百貨雙雄的頂尖對決，對消費市場版圖的影響，也產生了新的觀察點。首先是，東區精品聚落將更加集中，現今分別坐落於忠孝東路三段的遠東ＳＯＧＯ復興館，以及敦化南路的遠東ＳＯＧＯ敦化館的各大國際一線精品品牌，將隨著敦化館的租約到期，Diamond Towers 開幕之後，將更匯聚在忠孝、復興商圈。 而過去忠孝復興商圈和信義商圈並不串聯，但隨著大巨蛋遠東SOGO CITY開幕，中華民國購物中心暨商業地產協會理事長蔡明璋則認為，未來從忠孝東路三段、大巨蛋到信義商圈可以連成一線，宛如新加坡的烏節路，成為新觀光景點。 其次，與百貨商場共榮的街邊店，將帶起新一波的商圈競爭。東區商圈發展協會理事長韓修和觀察，「百貨商場已經從過去的單打獨鬥朝向與街邊店共同經營商圈，以達到共存共榮。」一方面是因為單一百貨據點吸引的人流有限，另一方面則是因為百貨有營業時間限制，但街邊店可以拉長營業時間，繼續維持商圈絡繹不絕的人潮。 尤其，近年遠東ＳＯＧＯ和新光三越都開始密切與商圈結合，例如持百貨會員卡到周邊店家消費可享優惠，或是在商圈中舉辦市集活動吸引人流。影響所及，東區的店面租金行情的變化，也開始走出之前的陰霾；根據信義房屋提供的店面租金數據，今年Diamond Towers附近店面租金也有緩步回升的趨勢。 第三則是對房市的影響。目前忠孝商圈沿線房地產已趁勢看漲，Diamond Towers落成是房價推高的一大主因。最近這十個月Diamond Towers的住宅層就已經成交十六戶之多；而且鄰近的台北科大周圍社區，今年六、七層樓的電梯華廈每坪早已破百萬元。信義房屋忠孝敦化店專案協理邱偉誠指出，「三年前還有機會買到正義國宅每坪六十幾萬元的物件，現在連中古屋、舊公寓已有成交案件每坪都已經超過百萬元。」 然而，百貨雙雄插旗為東區商圈帶來改變及發展機會，但若再在放大到整個大台北商圈來看，市場變化的同時也帶來全新挑戰，甚至是再次洗牌，值得後續觀察。
▲新光三越與遠東集團百貨雙雄各擁地盤，將為台北東區商圈帶來新變局。彭世杰／攝植物知識。
洗牌：台北商圈量變質變
誰會遭邊陲化 誰是最大受益者 第一，在新光三越Diamond Towers開幕、大巨蛋遠東SOGO CITY營運之後，商圈動線從忠孝復興一路延伸到信義計畫區，好處是串聯為一個逛街的長廊帶，但對於位在市民大道以北的微風廣場來說，可能就會陷入被邊緣化的窘境。 第二，新光三越Diamond Towers緊鄰著遠東ＳＯＧＯ忠孝本館和復興館，而遠東ＳＯＧＯ不僅有部分一線精品品牌，一般專櫃也非常齊全，且在全台百貨排名名列前茅，培養出一群死忠支持者。而新光三越插旗空白區的企圖雖不難理解，但花這麼大的心力經營這麼小的坪數，帶動商圈活絡的最大受益者，恐怕還是擁有大面積且品牌較完整的遠東ＳＯＧＯ，「投入這麼多的資源，還不如放在自己的大本營──信義計畫區，這樣做會不會淪為幫人抬轎？」業內人士很好奇。 第三，遠東SOGO CITY也不是毫無隱憂。定位在全客層的大巨蛋遠東SOGO CITY，經營面積雖大，但到底要放入什麼櫃位？卻是一門大學問。一位品牌專櫃高層分析，台灣百貨供應商大約有三千家，相較於日本有上萬家品牌廠，台灣百貨可選擇的品牌相對不多，「櫃位同質性過高，是台灣百貨經營的困境；偏偏百貨操作自營品牌的成功經驗，又是寥寥無幾，因此要創造商場的商品差異很不容易。」專櫃業者觀察。
