二○二二年是買房好時機嗎？

夏韻芬專欄 讀者頻道

Q：美國聯準會（Fed）2022年預期會升息3次，我是個首購族，雖然長輩有資助我購屋基金，但我跟太太擔心現在進場會買在高檔，不敢貿然買房，又擔心2022年升息後再買，每月要繳的房貸金額會增加，同時政府近期一直釋出打房訊息，但實質上好像沒什麼太大作用。究竟在2022年這個時機點買房好不好？能否給我一點建議？

Ａ：政府持續打房，近期內政部拋出5個打房措施，包括預售屋禁止換約、檢舉獎金、罰則等禁令，但是市場解讀是：如果照內政部的版本修法通過，基本上對「預售市場」是個大利空，但對「成屋市場」而言卻是個大利多，這也是打房政策效果很有限的原因之一。

2022年房市主要看4大變數—「資金」、「利率」、「通膨」、「打炒房政策」。市場有句老話：「只要利率不升，房市就不死，房市熱度短期仍不會退燒。」房市跟利率政策有很大的關聯性，而台灣利率是跟著美國跑的，之前央行總裁楊金龍針對台灣升息一事有提到3項關注條件，包括國內通膨走勢、各國資金移動狀況，以及紓困振興措施，若整體經濟情勢有必要性，會考慮適度升息1碼。至於貨幣政策基調，他曾說2022年一定會朝緊縮方向走，因此特別提醒首購族，在財務上盡量提早做好準備，以千萬元房貸為例，升息1碼，1年利息將增加2萬5,000元，相當於每月貸款金額約增加2,000多元，金額雖不大，但利率若是再上調，每月所需負擔的房貸金額將會再增加。

在財務上，則必須評估自己需不需要買房，若最終決定買房，也記得務必留一些資金空間和餘裕，以防利率上調導致貸款支出增加的情況。另外，在買房選址方面，也可以盡量離長輩家近一點，若長輩能幫忙照顧小孩，這也是買房的另一種附加價值。

Q：先前我因為擔心英國脫歐問題，在投資布局上刻意避開歐洲市場，但近期想重新將歐洲納入自己的投資版圖，同時有看到「安聯歐洲成長精選基金-AT累積類股（ 美元避險）」這檔基金績效表現還不錯，想請問若要投資歐洲相關的基金，該怎麼選比較好？ Ａ：歐洲基金基本上可分為「新興歐洲」跟「成熟歐洲」兩大部分，目前歐洲基金的名稱上常見的有歐洲、歐元、歐盟區等，當中以「歐洲基金」投資範圍最大。在標的篩選上，可視自己的策略，考量是否將英國納入配置，因為並非所有歐洲基金都包含英國，得視各檔基金指標指數與持股情況而定。以「貝萊德歐洲靈活股票基金A2美元」為例，指標指數為「富時世界歐洲（英國除外）指數」，在布局上主要以法國（17.93%）、瑞士（17.77%）、荷蘭（16.23%）、丹麥（13.27%）和德國（10.68%）為主，但若是追蹤MSCI歐洲指數的基金，投資布局就會是英國（22.37%）、法國（17.32%）、瑞士（15.22%）、德國（13.81%）、丹麥（4.21%）。

至於你提到的這檔「安聯歐洲成長精選基金-AT累積類股（美元避險）」基金，指標指數為「標準普爾歐洲大型股成長總淨回報指數」，投資配置在德國（17.99%）、丹麥（17.57%）、瑞士（15.79%）、瑞典（13.41%）、荷蘭（12.91%），英國占比僅為4.53%。以2021年以來歐洲股市表現來說，法國、荷蘭、丹麥、瑞典都不錯，連帶績效上升。一般來說指標指數的金融類股比重會較高，但這檔基金卻是以資訊科技、工業、健康護理為重，金融比重只有5%，反倒成為這檔基金的績效優勢，以長期績效來看，我覺得可以做中長線的布局。

Q：最近元宇宙話題好夯，連沉寂已久的宏達電（2498）股價都開始飛漲，一直在考慮是否該追宏達電或威盛（2388）？但現在進場又怕被套牢，也有想過從零股開始慢慢買，請問若要參與元宇宙行情，可以從哪下手？又該怎麼做比較好？

Ａ：「元宇宙」由遊戲概念出發，目前已成為業界的發展趨勢，但現階段可能無法立即出現商業模式，仍有一段想像空間。

目前元宇宙概念股除了AR（擴增實境）、VR（虛擬實境）外，AI（人工智慧）晶片、網通、介面、雲端等也算成員之一，像是半導體廠台積電（2330）、聯發科（2454）、伺服器的鴻海（2317）、廣達（2382），不少供應鏈也都能沾上邊，但一般投資人很難在茫茫股海中發掘特定的個股，且單壓個股壓力跟風險都很高。

雖然台灣目前還沒有像美國、韓國一樣，有元宇宙ETF可直接投資，不過台灣相關的科技類基金、ETF很多，都可參與到元宇宙行情，且用基金或ETF會比單壓1檔元宇宙概念股來得安全穩健。

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