梅雨季節到，看屋最剛好！房屋漏水問題一直是國人房地產消費糾紛最主要的原因。根據內政部統計，2022年第1季仲介市場中，房地產糾紛案件共有267件，其中漏水問題就有61件，占整體22.8%，是引起糾紛最主要的原因（詳見圖1）。
小劉（化名）正是買到漏水屋的受害者，他去看房的時候，正值2021年夏天，因當時屋主還居住在該房屋內，且人也在場，所以小劉跟家人不好意思翻箱倒櫃，只能看看格局，並留意「沒有被擋住的」窗戶周邊，但都沒有發現異樣，而仲介提供的「不動產標的現況說明書」也一切正常。

後來小劉買下了這間房子，等去年10月底交屋時進去打掃，竟發現一堆問題：「廚房流理台的櫃子、衣櫥下面都放了好幾盆木炭，把衣櫥移開，才發現牆壁有壁癌！我們想說算了，開始裝潢，沒想到下雨幾天後再去看，3樓、4樓房間的窗框、陽台門框都有水流進來⋯⋯。」小劉無奈地說。

小劉與前屋主聯繫，要求對方處理，而三番兩次溝通的結果，是前屋主幫小劉支付窗框、門框的防水工程費用，雖然對方願意負起瑕疵擔保責任（詳見Tips 1），但也因為漏水問題，使得裝修期大大拉長，交屋迄今已過了大半年，小劉還沒有辦法搬家入住。

跟「水」有關的問題，對房子來說真的是一大麻煩，有些狀況甚至無法修繕或須反覆處理，因此最好的狀況，就是盡量不要買到漏水屋、淹水屋。另外，雖然淹水狀況多半發生在1樓，但出入口淹水，不管對幾樓的住戶而言都是困擾。要降低風險，到了建案現場，可先從基地環境、建築外觀開始看起，最後再看到室內狀態。 基地環境》
周邊雜物或外牆廣告物都可能導致積水問題

針對基地環境的檢視（詳見Tips 2），住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示，先觀察基地所在區域是否有積水問題，判斷的方式：

1.周邊住宅或是物件1樓是否有墊高2個至3個台階，或騎樓比路面高出許多？

2.物件1樓是否有積水痕跡？譬如騎樓的梁柱有水痕。

3.周圍房屋是否普遍裝有防水閘門？門口有無堆放擋水用的沙包？

4.附近排水系統是否有淤塞狀況？

如果沒有上述這些狀況，淹水疑慮就可以先打消一半。接下來再觀察周邊是否經常被堆置垃圾、雜物等，因為當大雨來臨，這些東西恐怕會導致下水道或排水溝堵塞而出現積水狀況。

看完基地周遭，換來看建築外觀。因為外牆跟內牆相連，所以當外牆有漏水疑慮時，也絕對不能忽視。目視外牆，通常容易漏水的牆面會與周邊牆壁有色差，甚至長出青苔，如果有增設廣告物，譬如張貼、懸掛帆布廣告，若方式不當，也容易造成外牆漏水。假使有發現這些狀況，進入室內時，建議特別針對對應的室內牆以及附近的交接縫做檢查。

公共區域》
先到地下室、頂樓巡視再看梯間牆面有無水漬

進入建築物內部後，先別急著去室內，可以先去地下室、頂樓巡視，這些地方雖然不是住戶天天接觸的場域，但萬一出現積水或漏水問題，影響層面比想像中來得更廣，因為《公寓大廈管理條例》規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。」

地下室可觀察壁面、天花板、地板等是否有淹水痕跡及水漬，排水系統周邊是否維持乾淨整潔。

頂樓則要留意排水系統，排水孔周邊最好不要放置盆栽或植栽，萬一下雨時，樹葉等雜物堵住排水孔，就容易讓頂樓積水，長期下來會增加漏水疑慮。此外，若有游泳池、大型植栽等，漏水的風險會比一般房屋高，假設欲購買的戶別恰好為頂樓戶，一定要仔細觀察和評估。

進入室內前，再看看樓梯間的牆壁，是否有水漬或壁癌，通常相連的牆面多少會有同樣的狀況。

住家空間》
除了利用工具自行實測也要記得打聽過往屋況

進入室內後，哪些地方一定要看？要測試呢？中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民建議，要出發看屋時，記得帶上實用的工具，包含衛生紙、自拍神器、水瓶等，然後掌握9個重點：

1.先看窗框、門框周邊有沒有水痕（詳見表1）。有些屋主會重新粉刷，此時肉眼無法判斷，就須藉由衛生紙來輔助，將衛生紙按壓在周邊的壁面上，看看是否受潮。然後，拿水瓶裝水，倒在窗框、門框中，觀察水會不會滲入屋內。
2.目視天花板、牆壁、牆角，確認是否有水痕或壁癌，尤其被櫃子或其他物品擋住的部分，最好可以移開確認，如果真的不方便移開，建議最起碼要打開櫃子，觸摸底部以及靠近牆壁那一側的櫃體是否受潮，或是同樣用衛生紙測試。

如果整間房子都有重新粉刷，建議大雨多日後再去看屋，因為多數屋主即便重新粉刷，多半不會加做防水工程，如有滲漏水，很容易在雨後現出原形。

3.廁所及廚房的維修孔，要打開看看裡面是否乾淨、有無滲水等狀況，可以利用手機的手電筒照明，若看不清楚維修孔的深處，自拍神器便可派上用場—將手機夾在上面，伸進維修孔拍攝，藉此確認狀況。同理，若室內有輕鋼架的蓋子，也可用此方式觀察。

4.陽台、廁所、廚房等各區排水孔，先看有無積水、水痕，再用水瓶裝水倒下，確認排水是否順暢。

5.馬桶、浴缸、流理台、水槽等周邊的矽利康是否完整？因為矽利康不完整，很容易造成下方滲水。

6.觀察冷氣排水孔周邊有沒有水痕等狀況。

7.流理台、水槽下方的櫃體，打開確認是否乾燥、無水漬，再於上方的水槽注入一定水量，觀察下方的櫃體是否有滴水，接著將水排掉，確認排水順暢度。

8.將馬桶水箱中原有的水沖掉，等注滿時再沖一次，確認排水情形。

9.木作、美耐板製的家具，較容易受到潮溼影響而發霉、表層凹凸不平，不論這些家具是否被移開，看一下底部、背部是否有受潮的跡象，然後詢問這些家具原本放置的位置在哪，找出可能遺漏的細節。

透過仔細觀察，可以大大降低買到漏水屋、淹水屋的風險，尤其利用連續下雨的梅雨季、颱風季等時間看屋，更能避免日後的麻煩。另外，徐佳馨補充提醒，最後別忘記詢問管委會、鄰居，特別是樓上、樓下的住戶，社區或住家是否有滲漏水、修繕等紀錄，掌握更多物件的狀況，買房就能多一分安心。

《Tips 1》
交屋5年內，對方應負瑕疵擔保責任
交屋後5年內，如果買方發現房屋有瑕疵，可以《民法》第365條要求前屋主負擔瑕疵擔保責任。但是要記得，發現瑕疵時得立即通知賣方，並以存證信函的方式通知以留存紀錄，若是賣方不願負責處理，必須在發現瑕疵後6個月內訴諸法律主張權利。

《Tips 2》
利用3D災害潛勢地圖查詢地區狀況
基地環境除了可至現場檢視，也可利用國家災害防救科技中心的「3D災害潛勢地圖」，查詢基地的各種潛在問題， 網址：https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/1109/map/，進入地圖後，輸入地址、按下潛勢分析，就可以看到欲查詢的區域有無淹水、土石流等疑慮。 閱讀完整內容