老飯店地處精華區,參與都更或危老重建,能更新硬體設備、建築結構,有助於市區的新陳代謝,提升城市美學。
都更危老風氣興起,加上疫情搗亂,全台老飯店重建北中南神展開。業內人士表示,知名飯店的改建雖然讓老主顧不捨,但由於許多老飯店的硬體設備、建築結構陳舊不堪,加上常位處市中心優越地段,更新重建有助於城市的新陳代謝。
更誘人|危老容積獎勵最高達四○%
根據觀光旅館營運月報資料顯示,台北市在去年六月三級管制期間,飯店住用率平均不到一○%,對比疫情前的旺季台北市平均住用率可達七五%,國際觀光客少了千萬人次,在市中心大面積素地難求,政府又祭出四○%最高的危老容積獎勵加持下,飯店改建風潮大起。
手腳快的業者已經推案,好比經典個案「台北馥敦飯店(南京館)」,為全台首件核准通過飯店危老重建的例子。該飯店與大陸建設合作,引進酒店品牌「台北凱悅尚萃酒店」,推出國際酒店公寓「鐫萃」,目前實價登錄揭露成交單價約一四五.七萬至一六七.五萬元,成交均價約為一坪一五七萬元,創下南京東路新高價紀錄。
台北市建國北路口原址「宣美精品飯店」,改建推出兩房精品宅「ART藏美寓」。中坡北路、市民大道七段口的「豪祥大旅社」則推出主力二至三房共六十二戶的「璞松綻」建案。去年興富發買下高雄的「華王大飯店」,今年也推出一至三房的建案「港灣1號院」。
規畫中的飯店重建案更多,像是「台北神旺大飯店」將在九月歇業,透過危老,打造商辦結合商場為主體的二十七層大樓,改建成為東區新地標。成立三十二年的「台北西華飯店」,二月熄燈,規畫飯店、住宅、商辦複合式建案。
與圓山、國賓並列台北五十年以上資歷的老飯店「台北華國」也要改建;台北松江商圈逾四十年的「康華大飯店」、「慶泰大飯店」,也要參與都更危老。
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▲台北神旺大飯店9月歇業,將重建成27樓的東區新地標。(彭世杰/攝)
香城飯店集團也搭上這波改建潮,富享建設執行長陳明安表示,集團位於台北市精華地段有近十棟飯店,多為自地自建,其中有八、九棟屋齡已超過三十年,將配合政府推動都更危老政策,積極活化。
國賓大飯店則是南北據點同步啟動,台北國賓預計規畫興建二十三樓高的三棟建築,一棟為飯店,另兩棟為豪宅,由國賓提供飯店式管理服務;高雄國賓在二一年十一月申請危老改建,預計二四年推出飯店豪宅案。
更安全|台北市十案件取得耐震標章
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,由於房價誘因,飯店改建以台北最多,其次是高雄,根據第一太平統計,在這一波飯店都更危老下,大約少掉四千間的房間數,如以目前觀光旅館及商旅合計近二十萬間房來計算,總量減少近二%。
近來市場上有不少大型招商案,皆有興建飯店的規畫,因此這些重建的飯店,多數會以住宅為主,開發住宅加飯店的複合型開發案相對較少。整體而言,飯店業仍相當競爭,預估加入都更危老的飯店會持續增加中。
值得一提的是,安信建經總經理張峰榮表示,台北市十三家參與危老的指標性飯店,有十家選擇在「耐震設計」項目的獎勵值拿好、拿滿,得到一○%容積,即取得「耐震標章」認證,顯示地主都相當重視新建物的抗震安全性。
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本文摘錄自
危老政策加持 飯店改建豪宅成新風潮
《財訊》
2022/9月 第668期
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