房屋漏水議題一直以來都是民眾所關注的， 一般建築最容易出現滲水、漏水的地方包括樓板、屋頂、窗角及地下室，除了新建築之外，台灣建物普遍老舊，民眾購買中古屋後發現管線老舊造成漏水問題也相當常見，而出現漏水的原因往往和源頭施工品質有一定的關聯。

然而， 近年來可以發現消費者在交屋時聘請專業的驗屋公司代為驗屋的比例逐漸增加，儼然已經成為房地產交易常態，也反映出消費者對於房地產交易的謹慎和理性，以及對自身權益保護的需求，而業界驗屋公司針對窗戶漏水檢測也視為一項重點檢驗項目。

窗戶出現漏水原因：

一、窗框下澆置不良， 須二次封模灌注混凝土， 產生二次澆置縫而引發滲水。

二、窗角混凝土澆置未確實搗實， 有蜂窩現象容易造成窗角斜裂縫。

三、鋁窗嵌縫寬度不足， 嵌縫之水泥砂漿無法將窗框塞滿，容易造成空洞， 以後遇到較大雨勢時即會產生滲水。

▲(左)窗角補強斜筋綁紮位置距窗角太遠，造成補強抗裂效果不佳，容易形成斜裂紋。(右)牆開口補強筋，正確的施工，應注意牆開口之補強筋須定位確實綁紮( 距框距3~5cm)。

四、窗角混凝土開裂， 防水層被拉開滲水。

五、窗框結構體表面不平整， 造成防水層塗佈不良滲水。

六、施作時窗角補強斜筋綁紮位置離開口端之距離過大，使得補強鋼筋無法有效阻止裂縫的產生。

七、受地震力及颱風之風力時，開口端部無有效圍束，造成裂縫。

結構防水為主防水粉刷為輔

建築物之防水是利用結構體本身或防水材料之疏導，以阻斷水分或濕氣藉由裂隙等途徑進入到室內，避免產生結露、發霉或壁癌等現象，影響各項設備使用機能以及居家舒適性。因此，發哥(戴雲發)強調，一棟好宅要不漏水，其實不是只靠後續的防水工程，而是取決於一開始建築設計及施工的每個細節是否專業用心去做全面考量，以有效確保建築結構的施工品質，避免混凝土產生裂縫，要根本改善漏水問題，施工時應把握以結構防水為主，防水粉刷為輔，這才是針對防漏水最有效的預防及解決之道。

建築物從設計規劃、選料、施工至完工可使用，各階段的防水工程均可能影響整體建物防水之效果及品質。其中，防水施工的嚴謹度、鋼筋綁紮工程(系統牆鋼筋工法)及混凝土澆置施工過程的品質(窗角之鋼筋補強較密，混凝土澆置稍不注意， 容易產生蜂窩，應使用高坍度的混凝土與外模震動器讓窗周延的混凝土澆置更密實完整)，比後續防水多塗幾道來得重要。

提升房屋防裂、防水、防漏性能

國內建築物或工程設施長期以來普遍存在滲、漏水問題，以及防水工程與施作品質等之諸多瑕疵，雖然各種先進防水材料與施工技術不斷推陳出新，然漏水問題仍深深困擾著住戶，輕則漏水、壁癌、發霉，嚴重時，甚至影響建築物正常之壽命週期。尤其台灣位處於地震帶上，每次大地震都在對房屋做實體檢測試驗，是人類無法藉由試體室機具所做出來的，然而地震來臨時，牆的窗角是最容易受力集中的位置，必須要做適當的補強。

地震對未倒塌或老舊建物的影響，事實上已或多或少造成建物結構體產生裂隙、龜裂或錯動等損傷，不但會降低結構居住上之安全性，漏水的問題也將對居住民眾形成甚大的困擾，建議建築業者從源頭將施工品質做好，把握「看不見的地方才更重要」這個原則， 提升房屋本身防裂、防水、防漏的性能，降低建築物產生滲漏水的狀況。 閱讀完整內容