根據統計數據顯示，近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少，取而代之是電梯大樓，探究原因，除了公寓產品上下樓較為不便外，現在年輕人偏愛買新房也是一大原因。不過新屋房價相對高，對於預算有限的年輕族群來說，想要在雙北市住新房，只能從千萬以下的小宅下手。
年輕人買房一定要做功課，才不會被當肥羊宰。
房子要買全新，但要勒緊褲帶的新成屋好？還是便宜一點、賣相可能沒那麼好的中古屋？許多購屋族內心很糾結。
但其實買任何東西都一樣，全新的事物人人愛，唯獨就是價格不可愛；二手屋價格雖然親切許多，但要顧慮的面向也相對來得多，一來一往，難怪會罹患選擇困難症。
不靠爸，買不起二至三房新屋
不過就買房來說， 買「 新屋」 似乎已成趨勢。財團法人金融聯合徵信中心（聯徵中心）統計數據顯示，近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少，取而代之的是電梯大樓。探究原因，除了公寓沒有電梯上下樓較不便、缺乏社區管理等功能外，現在年輕人偏愛買新房也是一大原因。
天時地利不動產總經理張欣民指出，從近年年輕人買房趨勢，可以發現，比起中古屋，年輕人偏愛新成屋。老公寓雖然公設比低、坪數實在，但後續可能還要花一筆修繕費，費用視屋況而定可大可小；新成屋不但沒這問題，還有電梯、車位，且公設完整、有社區管理，受年輕人青睞。
不過新屋房價相對來得高，以雙北市來說，若想住在市中心，享受較完善的生活機能，可能只能選擇套房或是一＋一房的產品；若想住大一點如二至三房，恐怕得退到重劃區或是蛋白區，這類物件總價大概落在一千萬至一五○○萬元，這也是三十來歲一般受薪階層能負擔的上限，因此近年出現許多「低自備」成家方案。
勤做功課瞭解行情
若要在市中心買二至三房的新屋，張欣民直言，以一般的年輕購屋族來說，沒有爸媽大力贊助，基本上是不可能的。
對於預算有限， 但想在台北買新房的年輕族群， 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議， 可以朝大同、北投、內湖、文山、南港、萬華等相對平價的行政區下手， 排除內科、經貿園區、北萬華等較高價區段， 有機會看到屋齡十年內、總價低於千萬元的物件。
至於新北， 要找屋齡十年內、總價低於千萬元的物件不難， 但不比北市有黃金門牌效應， 得注意部分賣壓比較重的重劃區， 周邊生活與交通機能尚未到位， 房價短期增值空間稍弱， 是購屋者要克服的地方。
最後張欣民提醒，年輕人買房一定要做功課， 不能偷懶， 無論是從實價登錄或是透過仲介， 要實際瞭解區域行情， 才不會被當肥羊宰。
低自備，還款壓力大
因應市場，近幾年不少建商改推小坪數、低總價的建案，甚至打出「低自備交屋」、「月付1888 交屋」、「免錢交屋」等低門檻買房方案吸引年輕購屋族。對此，張欣民表示，低自備不等同低房價，該付的還是要付，只是延後付款而已，屬於先甘後苦型，且要確定未來工作穩定且薪水會持續增加。
他指出，目前市面上低自備買房模式有：一、交屋前，拉長工程期，原來兩年工期拉長到3 到4 年，每個月要繳的價金看起來就會比較少；二、交屋前，增加工程款繳款期數，每期要繳的價金少，但可能一個月要繳兩次；三、交屋後，建商額外提供一筆「公司貸」，不過利率較高且3 至5 年內要還完；四、交屋後，拉長還款年限，如30 年房貸。這四種模式又以公司貸最常見。
不過張欣民提醒，公司貸除利率較高外，還要在3 至5 年內還清，否則寬限期一到，等於同時背了銀行貸款與公司貸款，後續還款壓力大，若財務能力沒拿捏好，可能面臨斷頭或法拍危機。（陳佩儀）
北市買小宅，兩點眉角
雖然房市現階段仍持續盤整、增溫幅度尚緩，但動輒數百萬、千萬元的買房資金，對於預算有限、想在台北市買小宅的年輕人仍是不易。
陳炳辰指出，市場在討論房價多以單價計算，即便有喊出四字頭單價的物件，20坪仍要800萬元，25坪就要千萬了，若無父母資助的一般小資族，仍不脫「先求有，再求好」的不變法則。
他建議，坪數上先購置小坪數物件，不要超過20坪，甚至可低於10坪內，如此才能壓低總價帶，一旦破千萬元，自備款多要到200萬元才可能買房；若自身工作薪資穩定、物件生活圈不要太差，套房還是可能有不錯的貸款成數與利率。
第二，物件位置避免太過偏僻，尤其是步行超過捷運站15分鐘以上，在貸款條件上恐被扣分，銀行認為，如若發生風險，難以具備抵押價值。且位置偏遠的房產，持有者未來難以脫手，居住便利度也打折扣。（陳佩儀）
對年輕族群來說，想在雙北市住新房，只能先找千萬以下小宅…閱讀完整內容
