台灣目前不僅人口出現老齡化趨勢，高齡化房子更是比比皆是。房子跟人一樣，年紀大了，房屋結構也會跟著「老化」，有不少民眾想將屋齡高的老屋重新整修，包括外牆拉皮、內部重新裝潢等，雖然整修後外表看上去新穎，但實際屋齡和房屋結構並沒有因此改善。

◎戴雲發

▲大樓外牆磁磚掉落不僅影響整體市容，更可能造成用路人的生命安全。

發哥( 戴雲發) 建議， 房子進行拉皮的前提， 需先確保房屋結構安全無虞之下才進行， 應先找結構相關技師檢測房子主體結構的安全性， 先就有安全疑慮的部分， 進行結構上的補強， 其次才講究外觀， 倘若結構已老化到無法補強， 建議直接進行都更危老重建， 而不是繼續花大錢修復外牆。

老房子穿新衣？小心高齡化中古屋藏危機

所謂的建築外觀拉皮， 係指針對房屋外部以水泥、磁磚或大理石重新整理， 可美化整體市容、提升建築物附加價值、延長房屋的使用時間， 以及降低公共危害的產生(譬如外牆磁磚掉落)。

不過， 部分民眾為了將「房價增值」進行建物改造， 並沒有重新檢測建物結構安全， 民眾在挑選或購買中古屋時， 必須留意這種穿了新衣的老舊公寓， 可能耐震力不如新建築， 新穎的外觀也易讓人忘了高齡可能隱藏的危機。

房子的居住使用期限， 跟施工、建築設計品質有相當大關係， 但多數五十年以上的老屋，因年代久遠， 施工品質無法得知。 雖然建物的施工品質， 並不一定能從肉眼判斷， 但如果建築的外牆有斑駁、混擬土剝落的情形發生， 建議就不適合再繼續居住， 至於管線老舊、壁癌、漏水等會影響到居家安全與居住健康的問題也不容忽視， 而老屋內部翻修時也不要過度裝潢， 過度裝潢反而會增加後續修繕的難度。

房屋內部的混凝土承重與耐震能力像人一樣， 會隨著歲月而逐漸弱化， 台灣早期建造房屋， 施工品質、混凝土比例並不太講究， 當混凝土孔隙多時， 接觸到空氣面積大， 混凝土中性化程度速度變快， 將會影響鋼筋混凝土結構耐久性。

如欲將屋齡高的中古屋進行翻修，該怎麼做？

一般民眾可先使用內政部營建署提供的「住宅自主健康檢查手冊」， 勾選「平常屋況」、「柱子」、「樑」、「牆」、「樓板」的實際情況，再依勾選結果確認住宅是比較需要重新粉刷或部分改善的「儘速維修」，或是結構安全可能有問題的「儘速檢查」， 而台灣各地結構安全相關技師公會都有提供房屋結構檢測相關服務， 如果檢側後僅是小受損， 可以做簡單補強， 不過仍建議一定屋齡的老屋其水電管線應全部更新再進行拉皮。

如果結構受損情形已經達到地震時可能危害生命安全的情況，建議不要再花大錢做建築外觀修復， 並不符合經濟效益， 可以直接考慮進行都更危老重建， 讓建築物達到真正的安全。

發哥提醒， 屋齡三十年以上的房子， 耐震能力相對較差， 不管是外觀拉皮還是室內翻修裝潢，務必要先請結構相關專業技師重新評估房子本身的耐震力， 查看是否確實符合現行法規規範， 先花點小錢確保結構安全無虞， 大錢裝修才不會白做工！

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