《危老條例》通過後成為都更特快車，只要符合老舊危險建築條件，不需都審可加速老屋更新，由於危老重建無設限最小基地面積，以人口密集的雙北市地區來說，若一個接著一個小面積基地開挖，一挖就挖掉三、四層樓土壤，由於緊鄰民宅， 相當考驗周邊老街屋建築結構，施工稍有不慎就易發生鄰損事件。

「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發指出，工地鄰損的發生，發生原因只有兩個，一是設計、二是施工品質，以近日大直民宅因鄰近建案開挖造成傾斜的個案來說，主要是基地開發問題，由於那一帶的土質並不是很好，土壤較軟弱，台北市的深開挖都要特別注意它的開挖擋土安全性，包括從連續壁到擋土支撐等每個細節。在結構設計上，也應該要考慮到它的連續壁的厚度跟鋼筋用量及貫入地底的深度，因此開挖時需要加強擋土支撐作業，避免房屋土壤滑動，以確保施工品質。另連續壁灌注也不能有破洞，否則就無法支撐造成問題。

而其他類似損鄰事件， 大多跟缺工缺料、都更危老案風行有關，全台各地都在動工，若工程人員缺乏敏感度， 就會釀成大禍。

▲損鄰事件，大多跟缺工缺料、都更危老案風行有關，全台各地都在動工，採用工業化、系統化的施工方式，不僅可以降低施工工期，更可以確保施工品質。

施工前做鄰房現況鑑定 施工後有異常立即反映

「鄰損」係指建築工程施工中損壞鄰房， 所以只要符合1.住家旁邊有工地正在進行施工，2.住家有些地方受損、傾斜等兩個條件， 則代表損鄰事件。當民眾發現自家隔壁正在進行建案施工，除了會受到噪音與落塵困擾之外， 建議附近住戶在建案施工前， 配合技師或公正第三方做「鄰房現況鑑定」， 後續若屋況有因施工損壞， 則有依據可查證。施工後留意自家大樓與周邊馬路是否出現裂縫、破洞或變位， 一旦發現異常狀況， 需即時向施工單位反映， 並於第一時間進行監測或補強。

因為地下工程施工的風險很高，有很多不確定性的因素都有可能造成品質瑕疵跟問題， 所以地下工程的施工更應該嚴謹的面對。倘若住家周圍有建案興建， 建議民眾可以做以下事情：

1 .施工前依建管單位之規定範圍進行鄰房鑑定：首先政府規定基地深開挖一定要做鄰房現況鑑定， 建商會找技師到你家確認屋況( 是否有裂縫、漏水等) 並拍照留存， 這時一定要盡可能配合， 日後若因施工出現異常， 才有證據談賠償。

2 .施工後發生異常應立即反映：民眾應隨時注意自家屋況， 如牆壁是否出現裂縫、門窗開關是否正常， 甚至外圍道路是否出現異常情況， 若有， 應立即向工地反映。而工地人員收到訊息時， 應開始「密集」監測， 從一到二星期監測一次， 改為每日監測， 甚至早晚各監測一次， 直到數據回復正常， 才繼續施工， 也就是住戶、建商彼此可以做到「相互提醒」， 而不是蒙著眼睛認為事情不會發生， 最後卻兩敗俱傷。

事實上， 現在的深開挖都會有很多的監測系統， 包括鄰房傾斜監測系統、地面沈陷監測系統、連續壁變位監測系統、型鋼支撐應力應變系統等。這些的監測系統的數據平時就要特別注意， 當鄰房或者是周遭馬路旁邊出現裂縫或變位時，更應即時找專業技師檢討問題發生的原因以及早因應， 以避免這種問題及災害再度發生。

災損不會一天、兩天就造成， 必須是長久累積， 平日就要留意屋況情形， 再者施工基地設有多套監測系統， 可以尋求專業技師協助要求調閱資料， 找出問題點。戴雲發創會理事長建議， 政府應當從此次大直民宅事件記取教訓， 改變對於工地鄰損通報的監測方式以及積極性， 畢竟目前全台建案這麼多， 這一案不是第一案， 而且也不會是最後一案， 應苦民所苦，積極作為。 閱讀完整內容